Appartamenti al mare ad Arenzano in Liguria

Questa accogliente e luminosa mansarda è situata a dieci minuti a piedi dalla frazione Terralba di Arenzano, e poco più dal centro del paese.
Nonostante la modesta superficie dispone di quattro posti letto: un divano matrimoniale nella zona giorno ed una mini cameretta con letti a castello.
Il bagno è con doccia, e dà accesso ad una prima pratica zona sottotetto ad uso ripostiglio.
Alla seconda parte di sottotetto si accede tramite il terrazzino a nord, dove troviamo l'unità esterna per lo split di climatizzazione (caldo/freddo).
Dal terrazzino ad est, sopra un piccolo scorcio di vista mare si può godere dell'alba e del sole al mattino.  In questo spazio esterno vi è alloggiata la calderina per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, alimentata a gas metano.
Dagli altri due terrazzini, esposti ad ovest, vi è vista aperta e sole sino al tramonto.
La scala di questa palazzina non dispone di ascensore, a vantaggio però, come il riscaldamento autonomo, di moderate spese di amministrazione, la cui quota annua del più recente bilancio consuntivo ammonta ad € 566.
Classamento catastale: Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 31 m², Rendita € 330,53.

Il tuo desiderio è forse giungere al mare ad Arenzano o Cogoleto ed avere certezza di posteggiare l'auto a qualsiasi ora, magari il sabato pomeriggio o il giorno di ferragosto, esattamente davanti casa nella tua proprietà?
E magari ti piacerebbe anche non dover sostenere neppure minimi costi di gestioni condominiali?
E a questo punto, perché non avere anche il vantaggio di una moderata rendita catastale, per risparmiare imposta di registro ed imu?
Non è situata a due passi dal mare, ma da supermercato, bar ristorante pizzeria, centro di equitazione e fermata bus invece sì.
Inoltre, comodamente a piedi, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba quali panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) campo da calcetto, caratteristica chiesetta e scuola materna.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 44 m², Rendita 247,90.

Appartamento Arenzano ristrutturato con ingresso indipendente in perfetto stato di manutenzione, per chi desidera un immobile moderno e pronto da abitare, situato a dieci minuti a piedi dal centro di Arenzano.
Attraverso l'ingresso con armadiatura si giunge nella zona giorno attrezzata con tavolo da pranzo, ampia cucina a vista e salotto.
Le camere da letto sono due: una matrimoniale ed una cameretta con balcone, con spazi ben ottimizzati che allo stato attuale ospita due bimbe.  Vi sono infine il bagno con vasca e finestra ed un pratico ripostiglio.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina esterna a gas metano, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono in metallo con vetro-camera e gli impianti certificati.
La vista è gradevole e aperta sulla zona ovest del paese.

Servizi adiacenti: a due passi dallo stabile sono presenti un ristorante/pizzeria, un panificio/focacceria, una macelleria, la stazione ferroviaria, e poco oltre vi è il centro commerciale di Arenzano "Le Lampare".
Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad euro 650.

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Appartamento con grande serra adiacente, per chi ricerca una porzione di terreno agricolo da coltivare ad orto, frutteto od altri usi.
Situato al piano rialzato, in piccola palazzina trifamiliare in buono stato è raggiungibile comodamente con l'auto, e in dieci minuti a piedi si può giungere alla stazione FS.  Non distante da casa vi è anche la fermata del bus urbano.
L'alloggio è soleggiato con un'ottima esposizione, è termoautonomo mediante calderina alimentata a gas metano e le spese annue comuni, senza amministrazione condominiale, sono circa nulle.
Superfici commerciali pertinenze: giardino m² 60, magazzino m² 28, serra m² 220.
Classamento catastale appartamento: Categoria A3, Classe 2, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 95 m², Rendita € 723,04
Magazzino: Categoria C2, Classe 2, Consistenza 28 m², Superficie catastale 36 m², Rendita € 167,75

Appartamento ristrutturato con bello scorcio mare composto da ingresso, cucina abitabile aperta verso il soggiorno, due camere da letto, bagno, due balconi e terrazzino vivibile.  Infissi e persiane rinnovati, predisposizione termoautonomo, posto auto coperto, montascale.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 1700.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 99 m², Rendita € 937,37

Vendita in anteprima: piano alto con ascensore composto da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, bagno, ripostiglio con predisposiione per secondo servizio, terrazzino, possibilità acquisto ampio box auto sotto casa.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 104 m², Rendita € 1.258,86.

Questo immobile risulta interessante per più caratteristiche: l'ottimo rapporto prezzo/mq, i generosi spazi interni ed esterni, la facilità di posteggio a due passi da casa, l'accesso totalmente privo di barriere architettoniche e le moderate spese di gestione condominiale.
Il vano d'ingresso è attualmente adibito a sala da pranzo ed ha sbocco a sud nel cortile di proprietà.  L'esterno è in parte coperto ed ha accesso carrabile, eventualmente ampliabile, ad esempio per esigenza di persona disabile.  È già in buona parte privo di barriere architettoniche, con una grande porzione pavimentata ed altre in erba.
Anche se confinante con via della Colletta, strada che fornisce accesso ad uno dei tre ingressi della pineta e ad altri due condomini come questo, all'esterno di essa, non è rumoroso come si potrebbe immaginare, in quanto la via non è costantemente trafficata.
Sulla robusta recinzione di divisione è inoltre possibile installare una pannellatura insonorizzante d'arredo, e nel contempo ottenere così anche una migliore riservatezza.
La cucina è abitabile, con tavolo da pranzo in legno e panca ad angolo, arredata in stile e sintonia con il gradevole affaccio sui monti di Arenzano e sulla porzione di collina condominiale.
Il vano adiacente alla sala da pranzo è ora adibito a salotto e si affaccia anch'esso a sud, sulla terrazza.  Questa stanza ha due aperture: verso il vano principale e sul corridoio che conduce al bagno comodo alla zona giorno, come alle due zone notte e al secondo servizio.
La stanza da bagno principale è stata rinnovata negli anni '90, dispone di moderni sanitari e vasca con paratia doccia a libro.
Il secondo bagno è allo stato d'origine, sprovvisto di doccia e bidet ma ne risulta fattibile l'aggiunta anche senza dover ingrandire il vano.
La prima camera da letto ha superficie da spaziosa matrimoniale, e come è possibile notare dalla documentazione fotografica dispone di uno split di climatizzazione.
La seconda non è da meno: anch'essa di generosa metratura e climatizzata.
Entrambe si affacciano, come la cucina su verde, ulivi e monti.
Uno split di climatizzazione è presente anche nel salotto, terza potenziale stanza da letto per familiari od ospiti.
L'impianto per il riscaldamento di acqua calda sanitaria e termosifoni è autonomo, mediante calderina alimentata a gas metano, installata nel cortile.
L'appartamento ha inoltre come pertinenza un locale cantina.
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio consuntivo relativo a questo immobile è pari ad € 670.
Classamento catastale: Categoria A/2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 110 m², Rendita 991,60.

Oltre la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra le particolarità più interessanti di questo immobile vi è l'ampio giardino, che scopriremo più avanti, senza però ritrovarci a livello strada soffocati da altri stabili.
Saliamo quindi al primo piano ed entriamo in casa.  Il vano d'ingresso è spazioso, comprende un grande armadio a muro, e consente di accedere a cucina e soggiorno.
La zona giorno ha una porta finestra a sud, per mezzo della quale è possibile uscire sul terrazzo e in giardino, e una seconda finestra ad ovest, per godere il sole in casa anche al pomeriggio.
La cucina ha arredi in muratura, un pratico tavolo per 2/3 persone, dispone di due vani ripostiglio ed ha anch'essa accesso all'esterno.
Dal soggiorno si accede alla zona notte, e tramite un corridoio si giunge alle due camere da letto ed ai due bagni.
La prima stanza da letto è matrimoniale e di buona superficie.  La seconda, singola, ma con un generoso letto ad una piazza e mezzo.
Il bagno principale, con finestra, è dotato di vasca idromassaggio ed il secondo è un mini servizio con water e lavello.
Eccoci giunti al soleggiato ed ampio giardino, in gran parte pianeggiante ma con altra zona dove è ipotizzabile l'eventuale realizzazione di almeno un paio di posti auto.
Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni muniti di termovalvole e contabilizzatori, e l'alloggio dispone anche di climatizzazione autonoma a pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e matrimoniale, sufficienti per rinfrescare tutto l'appartamento.
Spese di gestione condominiale: la quota dell'ultimo bilancio consuntivo relativa a questo immobile ammonta ad € 2.400, ed oltre al riscaldamento è comprensiva di acqua sanitaria calda e fredda.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 120 m², Rendita € 1162,03.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.100.

Immobile di prestigio con grandi spazi interni ed esterni, in parte a terrazzi e giardino, due box auto.